特典１．
横田と126名のクライアントの経験からまとめた
『不動産融資を受けやすかった銀行リスト』（PDF）

私（横田 啓）と126名のクライアントが、過去、そして今も融資を受けている、おすすめの銀行をまとめたリストをプレゼントします。

融資は不動産投資を始めるための重要な第一歩ですが、そもそも「銀行が貸してくれない」と断念してしまう人が多い中で、どうしたら条件の良い融資を受けることができるか？

その参考にしていただける銀行リストをプレゼントします。

このリストを参考にしながら、あなたのお住まいの地域の銀行をあたってみることをオススメします。

特典２．
物件選びで成功する人と失敗する人の違い（PDF）

銀行から融資を受けたら、いよいよ物件選びに進みます。
しかし、初心者にいきなり「お宝物件」なんて話は入ってきません。

さらに、物件選びを間違えると、想像していたような理想的な不動産投資とはかけ離れた悲しい結果になってしまいます。

そこで、どのような情報や基準を元に物件選びをすれば成功できるのか？

そして失敗してしまう物件や選び方に共通しているのは何か？をまとめたレポートをプレゼントします。

物件選びはとても重要ですが、だからこそ失敗しないようにこのレポートを参考にしていただき、不動産投資を１棟目から大成功させましょう。

特典３．
不動産を購入前に必ず調べるべき
重要項目チェックリスト（PDF）

上記の特典２のレポートとも関連しますが、物件購入の際に重要なのは、実は「物件そのもの」よりも他にあるのです。

そのいくつかのポイントを抑えている物件なのか、失敗につながる要素はないか、成功できる物件なのかを事前に調べられることは、不動産投資にとって必須です。

しかし、初心者の状態では何をチェックすれば良いのか全く分からないと思いますので、不動産購入前に知っておくべき重要項目チェックリストをプレゼントします。

良い不動産購入のコツは「即断・即決」ですが、何の情報も持たない状態ではあまりにもリスクが高すぎますので、不動産投資を始める前にしっかりと重要項目を学んでおける教材としてもご活用いただけます。

改めまして、
横田 啓（よこた けい）です。

無料zoomセミナー＆説明会に
ご興味をお持ちいただき、ありがとうございます。

ここから、私の実際の話を混えながら

「どうしたら毎年、安定して1,000万円〜1億円の現金を手元に残せるか？」

その方法についてお話をしていきますので、
成功できる不動産投資に興味がある方は、ぜひ最後までお読みください。

私が脱サラして起業したとき、売上を上げて、稼げば稼ぐほどお金や時間の自由が増えると思い、4年間で6億円以上稼ぎました。

それだけ稼げば生活も豊かになると思いきや、
いつも期末期初になると現金がほとんど残っていなかったのです。

もっと稼げば解決できるはずだと信じて、現金がなく心細い思いをしながら、家族と過ごす時間や、自分の自由時間も削って必死に働きました。

そして億を越える売上を立てましたが、
やはり期末期初になると現金が残っていないのです。

これが一生続くのかと不安に思い、税理士さんに相談をすると「経営ってそういうものですから」と言われてしまい、絶望したのをよく覚えています。

なるべく現金を手元に残そうと考えた私は、
毎期末が近づくにつれ、節税対策をしました。

少しでも支払う税金を減らせば、現金が残せるだろうと考えたのです。

ところが、実はこの考え方が、全ての元凶でした。

「1,000万円の利益から300万円（30％）の税金を支払うくらいなら、
　節税で500万円使って、税金を150万円に減らそう。」

これは一見、150万円の節税に思えるかもしれませんが、
前者なら700万円のお金を残せるところを、後者は350万円にしてしまうのです。

こうして文章にすると当たり前のように思えるかもしれませんが、
「そうは言っても節税はしないと...。」と思うかもしれません。

しかし、節税をするべきではない理由は他にもあります。
大切な話はここからです。

億を稼ぎながらも、いつも心に余裕がなく働いていた自分とは対照的に、サラリーマンだった義父はいつも18時には帰宅し、家族との時間を楽しんでいました。

「仕事が暇だった」とか「節約生活をしていた」というわけではありません。
むしろケチケチせず、金銭的にもとても余裕のある生活をしていたのです。

その理由は、義父が不動産投資をしていたからでした。

サラリーマンをしながら３〜４棟のアパートを所有し、
毎月安定してまとまった現金収入を得ていたのです。

そこで私も、義父を参考に不動産投資を始めることにしたのですが、
そうは言っても投資には資金が必要です。

しかし手元に現金はない。
そこで先ほどの「節税せずに利益を出すこと」が重要になります。

当然、1,000万円の利益がある会社ですよね。

それは銀行から見ても同じで、しっかりと利益を出している会社は融資を受けやすくなりますので、その融資を元に不動産投資を始められるのです。

具体的には、1,000万円の利益で2億円の融資を受けられたとします。（そんな額が本当に可能なのかと疑いたくなるかもしれませんが、実際にある話なのでこのまま読み進めてみてください。）

その２億円で物件を購入し、家賃収入から返済や手数料を差し引いて、
年間で500万円ほどの現金が手元に残るようになるとします。

これは全て、あなたが自由に使えるお金です。

「そのぐらいの金額なら、自分で稼いだ方が早そう」

もしかしたら、そう感じるかもしれません。
しかし、こういう視点から見るとどうでしょうか？

そもそも２億円は、銀行から借りたお金です。
その元金は、家賃として他の人が支払ってくれます。

その上で、あなたの手元には年400〜500万円もの現金が安定して残り、
数年後には他の人がローンを完済してくれた資産も残ることになります。

「1,000万円の利益を出したら、300万円も税金を支払わなければいけない」

その感覚も、たった一年後から継続的に年400〜500万円の現金となって戻ってくると思えば、利回りの高い投資だということに気がつくでしょう。

しかも、その２億円の物件を売却したら、膨大な売却益も得られます。

あなたは、銀行から借りたお金で、数年に渡って安定した現金収入を「ほとんど働かず」に「本業とは別」で得られるのです。

しかもそれが２棟、３棟、４棟...と増えていったらどうでしょうか？

話を戻しますが、4年で6億以上を稼いでもほとんど現金が残らず、生活にも心にも全く余裕を持てかなった私も、今では不動産投資だけで年2,000万円以上の現金が手元に残せる状態になっています。

それだけでなく、売却した際に得られる数千万円の利益や、現在所有している12棟分の資産（もちろんローンは入居者さんが支払ってくれています）があることで、嘘だと疑われるような豊かな生活を送ることができています。

心の余裕があることで本業にも集中できますし、かと言って一生懸命になりすぎずに毎日お金にも時間にも余裕のある状態で過ごせています。

自慢話のように思われるかもしれませんが、
私のクライアントたちも、そのような生活を手に入れているのです。

ここまで読んでくださったあなたは、
単に「お金持ちになりたい」というだけではなく、

・本業に集中して、もっともっと成果を上げたり、人に喜ばれたい

・家族との時間や、プライベートをもっと充実させて人生を豊かにしたい

・万が一自分に何かがあっても、家族が安心して暮らせるようにしておきたい

このように思われていらっしゃるのではないかと思います。

まとまった現金がいつでも手元に残っていることを通して本当に大切なのは、いつでも「心の平安」を感じながら生きられることです。

いつでも安心感があり、心の平安が保てている状態であれば、自然と本業も軌道に乗り、仕事以外の時間もたっぷりと楽しむことができるようになります。

・本業に集中してもっと事業を拡大したい

・ずっとやりたかった新たな事業を展開してみたい

・たまには仕事を忘れて、まとまった休みをとって旅行でもしたい

・ずっと住みたかった場所に住んで、理想のライフスタイルを送りたい

ずっとやりたいと思っていたけど、なかなか時間を取れなかったり、本業に気を取られて集中してできなかったことがありませんか？

私の不動産投資ノウハウを学んでいただける
無料zoomセミナー＆横田塾説明会を
人数限定で開催することにしました。

なぜこのような企画をしたかと言いますと、
この話に興味を持ってくださったあなたに直接、
横田式の不動産投資術をお話する機会を作りたいと思ったからです。

2時間のセミナーの中で、全くのゼロから不動産投資を始めて1,000万円〜1億円以上の現金と資産を安定して手元に残す方法を余すことなくお伝えしていきますので、とても価値を感じていただける時間になるのではないかと思っています。

• 年商3,000万円以上の経営者、起業家の方
• 本業以外の安定した収入源を作りたいと思っている方
• 自分に万が一のことがあったときに、家族を守る術を手に入れたい方
• 不動産投資で1,000万円〜1億円の現金と資産を安定的に手に入れたい方
• これから不動産投資を始めようとして色々と調べていた方

• 経営者、起業家が不動産投資をスタートするための具体的な４つのステップ
• 不動産投資で成功するための秘訣とは？
• なぜ私（横田）やクライアントは、年２〜４棟のハイペースで物件を購入し、現金を増やすことができるのか？
• あなたが望む不動産収入を得るためのシミュレーション方法
• ゼロから不動産投資をはじめて成果を出せる「横田塾」について

せっかくの機会ですので、お一人お一人の知りたいことを組み上げながら進めていきたいと思っていますので、各回の定員は１０名限定とさせていただきます。

特に初心者の方や、不動産投資に興味はあるけど何も知らないという方は、不動産投資に対するネガティブな先入観や、不安なお気持ちもあるかと思います。

少人数で開催しますので、知りたいこと、分からないことなど、何でも遠慮なくご質問いただけるような場にしますので、どうぞ全くゼロの状態の初心者の方もお気軽にご参加いただければと思います。

ただし、お席が埋まり次第、お申し込みは締切となりますので、参加をご希望される方は今すぐにお席を確保してください。

当日は「横田式の不動産投資術について学ぶセミナー」と「全くのゼロから１棟購入し、1,000万円〜1億円以上の安定収入を得る横田式不動産投資塾」の２本立ての内容となっております。

セミナーを受けながら横田塾にご興味をお持ちいただけた方は、私、横田 啓と個別相談も可能です。

もちろん、横田塾に参加を希望されない方に、無理な勧誘や強引な売り込みなどをすることは一切ありませんので、安心してセミナーにご参加ください。

シークレットzoomセミナー＆説明会は、zoomという通話アプリを使って全国どこからでも（もちろんご自宅からでも）ご参加いただけます。

お互いの顔を見ながら通話し、お話することができますので、横田に直接質問していただくことも可能です。

もしzoomを使ったことがない、使い方に不安がなるなどの場合は、サポートしますので安心してお申し込みください。

開催日程はお申し込みフォームよりご確認いただき、ご希望の回にご参加ください。

参加費

■通常5,500円→2,200円

・zoomセミナー＆横田塾説明会の参加費は、通常5,500円（税込）となりますが、このページをご覧の方に限り、期間限定価格でご案内させていただきます。

・各回、定員数に到達次第、受付終了となります。ご検討されている方はお早めにお申込みください。